Bodenwert & Grundstückswert berechnen: Die unverwüstliche Basis Ihres Beleihungswerts

Der Bodenwert ist die Grundstücksfläche mal dem amtlichen Bodenrichtwert, angepasst an Größe und Nutzung (§ 15 BelWertV, Bodenrichtwerte der Gutachterausschüsse, BORIS). Grund und Boden altert nicht technisch. Deshalb bleibt er der dauerhafte Wertanker, auch wenn das Gebäude an Restnutzungsdauer verliert.

Rechenbeispiel Recklinghausen: 480 m² mal 280 €/m² ergeben 134.400 € Bodenwert. Das feste Musterobjekt Musterstraße 12 in 45665 Recklinghausen rechnet mit 520 m² mal 280 €/m², also 145.600 €. Die Prüfung auf der Startseite ruft den regionalen Ansatz über die Marktdaten von ImmoAnalyse.Pro zur eingegebenen Postleitzahl ab.

Automatisierte Online-Berechnung zur Vorab-Orientierung nach den Rechenmaßstäben der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV). Die Auswertung ersetzt weder ein bankeigenes Beleihungswertgutachten nach § 16 Abs. 1 u. 2 PfandBG i. V. m. §§ 5 ff. BelWertV noch ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB oder eine Rechtsberatung nach § 3 RDG. Kreditinstitute legen bei der Konditionierung ihre eigenen internen Bewertungs- und Beleihungsgrundsätze zugrunde.