BELEIHUNGSWERT NACH BELWERTV
Beleihungswerte, Bodenwerte & Marktwerte nach Stadt und Postleitzahl
Die Tabelle vergleicht ein und dasselbe Einfamilienhaus über acht Postleitzahlen: 140 m² Wohnfläche, 480 m² Grundstück, Baujahr 1994, Zustand mittel, Eigennutzung, Restschuld 215.000 €. So werden regionale Unterschiede sichtbar, ohne dass sich Fläche oder Alter vermischen. Für 45657 Recklinghausen ist das der kalibrierte Ausgangsfall der Startseite.
Die Beträge sind rechnerische Orientierungswerte des regionalen Modells. Liegt ein Schlüssel für die Marktdaten-Schnittstelle vor, ersetzt die Prüfung auf der Startseite diese Orientierung durch die Rückgabe von ImmoAnalyse.Pro und deckelt den Beleihungswert weiterhin auf den Marktwert.
| Stadt | PLZ | Markt-Orientierungswert | Bodenwert | Beleihungswert | Auslauf |
|---|---|---|---|---|---|
| Recklinghausen | 45657 | 420.000 € | 134.400 € | 348.600 € | 61,7 % |
| Dortmund | 44135 | 287.000 € | 124.800 € | 238.210 € | 90,3 % |
| Köln | 50667 | 501.000 € | 360.000 € | 415.830 € | 51,7 % |
| München | 80331 | 964.000 € | 1.152.000 € | 800.120 € | 26,9 % |
| Berlin | 10115 | 586.000 € | 432.000 € | 486.380 € | 44,2 % |
| Hamburg | 20095 | 659.000 € | 528.000 € | 546.970 € | 39,3 % |
| Frankfurt am Main | 60311 | 525.000 € | 336.000 € | 435.750 € | 49,3 % |
| Stuttgart | 70173 | 513.000 € | 312.000 € | 425.790 € | 50,5 % |
Automatisierte Online-Berechnung zur Vorab-Orientierung nach den Rechenmaßstäben der Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV). Die Auswertung ersetzt weder ein bankeigenes Beleihungswertgutachten nach § 16 Abs. 1 u. 2 PfandBG i. V. m. §§ 5 ff. BelWertV noch ein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB oder eine Rechtsberatung nach § 3 RDG. Kreditinstitute legen bei der Konditionierung ihre eigenen internen Bewertungs- und Beleihungsgrundsätze zugrunde.